Earnest Money

Pengertian Earnest Money adalah setoran yang dilakukan kepada penjual yang mewakili niat baik pembeli untuk membeli rumah. Uang tersebut memberi pembeli waktu ekstra untuk mendapatkan pembiayaan dan melakukan pencarian hak milik, penilaian properti, dan inspeksi sebelum penutupan.

Dalam banyak hal, uang yang sungguh-sungguh dapat dianggap sebagai simpanan di rumah, simpanan dana jaminan, atau uang dengan niat baik. Dalam kebanyakan kasus, uang yang dikirimkan saat kontrak penjualan atau perjanjian pembelian ditandatangani. Tetapi juga dapat dilampirkan pada penawaran.

Dana biasanya disimpan dalam rekening penampungan hingga penutupan. Di mana pada saat itu setoran tersebut diterapkan ke uang muka dan biaya penutupan pembeli.

• Uang yang diperoleh pada dasarnya adalah setoran yang dilakukan pembeli di rumah yang ingin mereka beli.
• Sebuah kontrak ditulis selama pertukaran uang yang sungguh-sungguh yang menguraikan kondisi untuk mengembalikan jumlah tersebut.
• Deposito uang dapat berkisar antara 1–10% dari harga jual, sebagian besar bergantung pada minat pasar.

Baca juga: Pilih Bank Tanpa Biaya Administrasi? Ini 10 Bank yang Bisa Kamu Pertimbangkan

Skema Earnest Money

Ketika pembeli memutuskan untuk membeli rumah dari penjual, kedua belah pihak menandatangani kontrak. Kontrak tidak mewajibkan pembeli untuk membeli rumah. Karena laporan dari penilaian dan pemeriksaan rumah nantinya dapat mengungkapkan masalah dengan rumah tersebut.

Namun kontrak tersebut memastikan penjual membawa rumah itu dari pasar saat diinspeksi dan dinilai. Untuk membuktikan tawaran pembeli untuk membeli properti dilakukan dengan itikad baik, pembeli melakukan setoran uang sungguh-sungguh (EMD).

Pembeli mungkin dapat memperoleh kembali setoran uang yang sungguh-sungguh jika sesuatu yang ditentukan sebelumnya dalam kontrak menjadi tidak beres.

Misalnya uang akan dikembalikan jika rumah tersebut tidak menilai harga jual atau hasil pemeriksaan menunjukkan adanya kerusakan yang serius. Asalkan kemungkinan-kemungkinan ini tercantum dalam kontrak.

Baca juga: Mau Decluttering? Yuk, Jual Barang Bekasmu Lewat Situs Belanjabekas

Namun, uang tidak selalu dapat dikembalikan. Misalnya penjual dapat menyimpan uang yang sungguh-sungguh jika pembeli memutuskan untuk tidak melakukan pembelian rumah untuk kontinjensi yang tidak tercantum dalam kontrak.

Atau jika pembeli gagal memenuhi jadwal yang diuraikan dalam kontrak. Pembeli tentu saja akan kehilangan setoran uang. Jika mereka hanya memiliki perubahan hati dan memutuskan untuk tidak membeli.

Sementara pembeli dan penjual dapat menegosiasikan setoran uang, seringkali berkisar antara 1% dan 2% dari harga pembelian rumah,.

Tergantung pada pasar

Di pasar perumahan yang panas, setoran uang yang sungguh-sungguh mungkin berkisar antara 5% dan 10% dari harga jual properti. Meskipun setoran uang yang sungguh-sungguh seringkali merupakan persentase dari harga jual, beberapa penjual lebih memilih jumlah tetap, seperti $ 5.000 atau $ 10.000.

Tentu saja, semakin tinggi jumlah uang yang diterima, semakin serius kemungkinan penjual mempertimbangkan pembeli. Oleh karena itu, pembeli harus menawarkan setoran sungguh-sungguh yang cukup tinggi untuk dapat diterima.

Uang yang diperoleh biasanya dibayarkan dengan cek bersertifikat, cek pribadi. Atau transfer ke rekening perwalian atau escrow yang dipegang oleh pialang real estat, firma hukum, atau perusahaan.

Dana disimpan di rekening sampai penutupan ketika digunakan untuk pembayaran uang muka dan biaya penutupan pembeli. Penting untuk diperhatikan bahwa rekening escrow, seperti rekening bank lainnya dapat memperoleh bunga.

Baca juga: Apa Itu Credit Default Swap?

Pertimbangan Khusus: Melindungi Earnest Money

Calon pembeli dapat melakukan beberapa hal untuk melindungi simpanan uang mereka yang sungguh-sungguh. Pastikan kontinjensi untuk pembiayaan dan inspeksi disertakan dalam kontrak.

Tanpa ini, deposit bisa hangus jika pembeli tidak bisa mendapatkan pembiayaan atau ditemukan cacat serius selama pemeriksaan.

Baca, pahami, dan patuhi persyaratan kontrak.

Misalnya jika kontrak menyatakan bahwa pemeriksaan rumah harus diselesaikan pada tanggal tertentu. Pembeli harus memenuhi tenggat waktu tersebut atau berisiko kehilangan deposit dan rumahnya.

Pastikan setoran ditangani dengan tepat. Deposit harus dibayarkan kepada pihak ketiga yang memiliki reputasi baik. Seperti broker real estat terkenal, perusahaan escrow, perusahaan hak milik, atau firma hukum.

Jangan pernah memberikan deposit langsung kepada penjual.

Pembeli harus memverifikasi bahwa dana akan disimpan di rekening penampungan dan selalu mendapatkan tanda terima.