Pertumbuhan populasi AS melambat, dorong permintaan properti Sunbelt dan perumahan lansia.

Pertumbuhan populasi AS melambat akibat rendahnya angka kelahiran dan kebijakan imigrasi yang ketat, namun peningkatan kesejahteraan menaikkan permintaan properti per kapita. Tren ini menguntungkan sektor logistik, perumahan, lahan pertanian, dan khususnya perumahan lansia yang didorong oleh populasi yang menua. Negara bagian Sunbelt dengan kondisi kerja dan pajak yang menguntungkan menarik lebih banyak penduduk, mengungguli negara bagian pesisir dan yang regulasinya ketat yang mengalami penurunan populasi. Investor memilih REIT seperti East Group Properties untuk eksposur industri dan Janus serta Healthpeak untuk perumahan lansia, dengan ekspektasi pertumbuhan berkelanjutan meski pertumbuhan populasi melambat.

Per 16 Oktober 2026 pukul 13.02 WIB, VNQ diperdagangkan pada harga USD 91,95, lebih dekat ke titik terendah 52 minggu USD 87,00 dibandingkan titik tertinggi USD 100,95, dengan kenaikan 1,77% dalam satu hari. Sementara itu, Janus Living (JAN) di harga USD 29,25 mendekati titik tertinggi 52 minggu USD 31,76, naik 0,93% pada hari yang sama, dan Healthpeak Properties (DOC) di harga USD 18,95 berada di antara titik terendah dan tertinggi 52 minggu, naik 1,09%. Pergerakan harga ini menunjukkan minat investor yang berbeda pada segmen REIT seiring perubahan demografi.