REIT saat ini memiliki cap rate yang jauh lebih tinggi dibandingkan properti privat, menciptakan kesenjangan valuasi yang signifikan antara pasar publik dan privat. Hal ini menekankan pentingnya daya tahan aset, neraca keuangan yang kuat, dan arus kas yang berkelanjutan, bukan hanya yield semata. Beberapa REIT pilihan seperti Prologis, VICI Properties, dan Equinix menunjukkan fundamental kuat dengan aset yang sulit digantikan dan potensi pertumbuhan. Penutupan kesenjangan valuasi ini bergantung pada stabilitas suku bunga, peningkatan aktivitas transaksi, dan pertumbuhan pendapatan operasi bersih, sehingga selektivitas dan manajemen risiko sangat penting dalam investasi REIT.
Prologis (PLD) diperdagangkan pada harga USD 129,62 dengan kenaikan 0,26% per 10 Oktober 2026 pukul 01.51 WIB di Pluang. VICI Properties (VICI) berada di harga USD 22,91 dengan hasil dividen 8,07%. Equinix (EQIX) dihargai USD 1.024,92, naik 1,36%, menunjukkan minat investor yang kuat pada REIT ini di tengah pembahasan valuasi.
