ETF REIT yang fokus pada sekuritas berbasis hipotek seperti iShares Mortgage Real Estate ETF (REM) dan VanEck Mortgage REIT Income ETF (MORT) menawarkan imbal hasil tinggi tapi memiliki risiko besar terkait kenaikan suku bunga. ETF ini banyak berinvestasi pada perusahaan yang mengelola sekuritas hipotek, yang berperilaku seperti obligasi dan nilainya turun saat suku bunga naik, sehingga bisa menurunkan nilai saham ETF dan dividen. Meski imbal hasil tinggi menarik, investor harus berhati-hati karena kenaikan suku bunga bisa memicu margin call dan kerugian, mirip krisis hipotek 2008. Memantau suku bunga sangat penting bagi investor ETF ini karena kinerjanya sangat tergantung pada pergerakan suku bunga, bukan REIT properti tradisional.
