Apresiasi

DEFINISI

apa itu apresiasi? Apresiasi adalah saat nilai aset  yang meningkat dari waktu ke waktu karena faktor pasar – bukan karena telah kamu tingkatkan atau tambahkan ke dalam aset. 

Memahami Apresiasi

Dalam ekonomi, keuangan, dan akuntansi, apresiasi mengacu pada perubahan positif dalam nilai aset berkat faktor pasar. Dalam akuntansi, apresiasi adalah ketika aset mengalami peningkatan dari nilai awal pada buku perusahaan. Di bidang keuangan, apresiasi adalah tujuan bagi sebagian besar investor.

Naiknya nilai investasi, berarti lebih banyak keuntungan yang didapat jika memilih untuk menjualnya. Dalam ekonomi, apresiasi umumnya mengacu pada kenaikan nilai mata uang relatif terhadap mata uang lain. Aset berwujud (seperti real estate), aset keuangan (seperti saham atau obligasi), dan aset tidak berwujud (seperti merk dagang) semuanya dapat meningkat nilainya dari waktu ke waktu. Apresiasi adalah kebalikan dari depresiasi, yaitu saat aset menurun nilainya dari waktu ke waktu.

CONTOH APA ITU APRESIASI

Pada tahun 1934, Presiden Franklin D. Roosevelt menandatangani Undang-Undang Cadangan Emas, yang memberi pemerintah kemampuan untuk memperbaiki harga emas. Pada saat itu, emas bernilai sekitar $ 35 per ons. Pemerintah AS menciptakan pasar dua tingkat pada tahun 1968: Sementara bank sentral terus menggunakan model lama, harga emas dapat berfluktuasi sesuai dengan penawaran dan permintaan pasar.

Standar emas berakhir sepenuhnya pada tahun 1971. Pada bulan Juni 2019, emas bernilai sekitar $ 1.340 per ons. Itulah yang dinamakan apresiasi harga yaitu sekitar 3,700 persen.

Kesimpulan

Apa itu apresiasi ibarat sebuah pohon yang kamu tanam dan lupakan …

Lingkungan (hujan, sinar matahari, dan tanah) mewakili kondisi pasar (seperti inflasi atau peningkatan permintaan) yang kebetulan berhasil dalam mendukungnya. Seiring waktu, pohon itu tumbuh dan berbuah (nilainya meningkat) tanpa melakukan apa pun.

Ketahui Lebih Lanjut …

Bagaimana cara kerja apresiasi? Apa yang menyebabkan apresiasi?

Perbedaan antara apresiasi dan depresiasi?

Apa yang terjadi ketika mata uang mengalami peningkatan (currency appreciates)?

Bagaimana cara menghitung tingkat apresiasi?

Cara menghitung nilai aset masa depan berdasarkan apresiasi?

Bagaimana Cara Kerja Apresiasi?

Semua jenis aset – baik berwujud (fisik) dan tidak berwujud (nonfisik dan non moneter) – meningkat nilainya. Misalnya, nilai rumah real estate dapat meningkat berkat meningkatnya permintaan di area tertentu.

Katakanlah kamu membeli rumah seharga Rp500,000,000. Jika nilai rumah diapresiasi 4,3% pada tahun 2020, nilai rumah akan meningkat menjadi Rp521,500,000

Secara otomatis pemilik aset tidak menyadari (telah mendapat keuntungan) dari nilai yang lebih tinggi. Ia dapat melaporkan kenaikan dengan mencatat nilai baru aset pada laporan keuangan, seperti neraca, untuk menunjukkan “keuntungan kertas (paper gain).” Yang artinya harga aset saat ini lebih tinggi dari apa yang dibayar oleh pemiliknya, tetapi itu masih dalam kepemilikan pemilik. 

Setelah pemilik menjual aset, apresiasi berubah menjadi “keuntungan yang direalisasikan,” atau laba aktual. Misalkan seorang investor membeli saham seharga $ 50. Katakanlah satu tahun kemudian saham diperdagangkan pada $ 60 per saham. Berkat apresiasi, investor menerima pengembalian $ 10 jika dia menjual saham. Dengan kata lain, saham diapresiasi oleh 20% ($ 10 / $ 50). Ketika investor menjual, $ 10 mewakili keuntungan yang direalisasikan dan mungkin dikenakan pajak atas keuntungan (capital gain).

Apa Penyebab Apresiasi?

Apresiasi terjadi karena kondisi pasar yang berbeda:

Penawaran dan Permintaan

Ketika ada peningkatan permintaan atau berkurangnya pasokan untuk suatu aset, nilainya biasanya akan terapresiasi. Misalnya, jika biaya bahan bangunan naik, mungkin ada kekurangan konstruksi baru, dan karenanya rumah baru dijual. Jika pasar perumahan memiliki kelangkaan persediaan, harga kemungkinan akan naik.

Inflasi

Dalam ekonomi, inflasi terjadi ketika harga umum untuk barang dan jasa meningkat. Tingkat inflasi AS rata-rata 1,54 persen antara 2015 dan 2019. Sementara harga aset tertentu dapat meningkat karena inflasi, mata uang negara tersebut cenderung mengalami depresiasi karena memiliki daya beli yang lebih rendah. Sebaliknya, penurunan tingkat inflasi di AS akan menurunkan pasokan dolar di negara lain dan meningkatkan permintaan dolar di luar negeri, yang menyebabkan mata uang terapresiasi. 

Suku Bunga

Beberapa aset, seperti obligasi, datang dengan suku bunga tetap. Ketika suku bunga pasar turun, investasi-investasi ini menjadi lebih menarik jika suku bunga mereka lebih tinggi dari suku bunga pasar. Permintaan untuk aset-aset ini akan naik, yang mendorong harga naik (dengan kata lain, terjadi apresiasi).

Permintaan uang juga meningkat ketika suku bunga turun, karena ada biaya peluang yang lebih tinggi untuk memegang uang tunai dibandingkan dengan menginvestasikannya. Nilai permintaan yang lebih tinggi dapat menyebabkan nilai mata uang terapresiasi.

Apa Perbedaan antara Apresiasi dan Depresiasi?

Apa itu apresiasi? Apresiasi adalah peningkatan nilai, sedangkan depresiasi adalah penurunan. Kebanyakan orang berharap bahwa investasi mereka meningkat nilainya, baik itu saham, obligasi, atau logam mulia. Aset tidak berwujud (nonfisik, aset non-moneter), seperti merk dagang, juga dapat naik nilainya, mungkin karena adanya peningkatan pengakuan merk.

Namun, sebagian besar aset berwujud (aset fisik yang memiliki nilai), seperti mesin, mobil, dan peralatan, cenderung mengalami depresiasi. Karena sering digunakan, aset tersebut semakin kehilangan nilainya. Aset-aset tersebut memiliki masa hidup yang terbatas sebelum diganti. Misalnya, mobil baru mengalami depresiasi, atau kehilangan nilai, segera setelah kamu sering mengendarainya – Mobil tersebut menjadi mobil bekas yang telah mengakumulasi jarak tempuh dan kerusakan akibat mengemudi.

Real estate adalah aset yang terapresiasi dan terdepresiasi. Biasanya apresiasi nilai dalam jangka panjang, meskipun spesifik tergantung pada faktor-faktor seperti lokasi dan kondisi. Namun, struktur fisik rumah itu sendiri terdepresiasi. Sebagai contoh, toilet, wastafel, dan atap menjadi rusak setelah digunakan sepanjang masa. Jika nilai properti meningkat karena kamu mengganti atau memutakhirkan bagiannya, itu tidak dihitung sebagai apresiasi. 

Apa yang Terjadi Ketika Suatu Mata Uang Mengalami Peningkatan (currency appreciates)?

Mata uang terdapat di pasar global. Ketika satu mata uang terapresiasi, nilainya meningkat dalam kaitannya dengan mata uang lain. Tidak termasuk intervensi pemerintah, apresiasi mata uang mengubah nilai tukar antara dua mata uang di pasar valuta asing.

Misalnya, pada 18 Desember 2019, USD / INR diperdagangkan pada 70,926. Dengan kata lain, satu dolar AS dapat membeli 70.926 rupee India. Pada 31 Desember 2019, USD / INR diperdagangkan pada 71,34, sehingga satu dolar AS dapat membeli 71,34 rupee India. Karena satu dolar AS sekarang diperdagangkan untuk lebih banyak rupee India, dolar menjadi lebih bernilai (terapresiasi), sementara rupee India mengalami penurunan nilai (terdepresiasi).

Apresiasi mata uang mempengaruhi harga transaksi internasional. Jika mata uang suatu negara terapresiasi, impor menjadi lebih murah. Mata uang lokal memiliki daya beli yang lebih tinggi. Pada akhirnya, penduduk dapat membeli lebih banyak barang asing, yang mengarah

pada peningkatan permintaan impor. Di sisi lain, ketika mata uang suatu negara terapresiasi, barang-barangnya menjadi lebih mahal bagi pelanggan asing. Akibatnya, ekspor cenderung menurun.

Bagaimana Cara Menghitung Tingkat Apresiasi?

Kamu dapat mengetahui berapa banyak aset telah diapresiasi dalam jumlah dolar dan persentasenya. Untuk menghitung tingkat perubahan persentase, dapat dihitung dari selisih antara berapa banyak nilai aset sekarang dan berapa banyak yang telah kamu bayarkan, dan hasilnya dibagi dengan harga awal.

Jika kamu membeli saham seharga $ 100 dan sekarang diperdagangkan pada $ 120, perbedaannya – atau apresiasi modal – akan menjadi $ 20 ($ 120 – $ 100). Sekarang, bagi $ 20 dengan harga awal yang kamu bayarkan ($ 100), dan hasilnya dikalikan dengan 100 untuk mendapatkan persentase. Saham kamu terapresiasi, atau meningkat, sebesar 20 persen.

Bagaimana Cara Menghitung Nilai Aset Masa Depan Berdasarkan Apresiasi?

Kamu juga dapat memperkirakan pertumbuhan investasi di masa depan, jika mengetahui harga awal aset dan taksiran tingkat apresiasi tahunan rata-rata. Meskipun kinerja masa lalu tidak menjamin pengembalian di masa depan, perhitungan ini mungkin berguna ketika membandingkan investasi untuk mengidentifikasi opsi mana yang lebih menguntungkan.

Pertama, ambil tingkat apresiasi, dinyatakan sebagai desimal, dan ditambah 1. Jadi, jika tingkat apresiasi tahunan adalah 3%, tambahkan 1 dengan 0,03 untuk mendapatkan 1,03.

Sekarang, katakanlah bahwa nilai aset selama bertahun-tahun akan terapresiasi. Hasil akhirnya, kalikan hasil dengan harga pembelian awal.

Misalnya, katakanlah kamu ingin masuk ke investasi real estate dengan membeli rumah keluarga tunggal. Harga rumah rata-rata di daerah kamu adalah $ 200.000, dengan tingkat apresiasi 2,5 persen per tahun selama periode 10 tahun.

0,025 + 1 = 1,025.

1.02510 = 1.28008454.

1.28008454 * $ 200.000 ≈ $ 256.016

Setelah 10 tahun, rumah kamu mungkin memiliki nilai pasar yang diapresiasi sekitar $ 256.016.

Diversifikasikan Portofoliomu dengan Investasi Emas Aman di Pluang!

Download aplikasi Pluang di sini untuk membeli emas digital dengan harga paling kompetitif di pasaran! Selisih harga jual-beli terendah dan tanpa biaya tersembunyi apapun. Emas yang kamu beli aman karena disimpan di Kliring Berjangka Indonesia (BUMN), produk emas Pluang dikelola oleh PT PG Berjangka yang sudah terlisensi dan diawasi oleh BAPPEBTI. Kamu juga bisa menarik fisik emasnya dalam bentuk logam mulia Antam dengan kadar 999.9 mulai dari kepingan 1 gram hingga 100 gram!

Simak juga:

Secepat Apa sih Pemulihan Ekonomi Pasca Covid-19, Apa Kabarnya Indonesia?

Apa Itu Koreksi dan Apa Pengaruhnya Terhadap Investasi Kamu?