ETF Vanguard Real Estate (VNQ) saat ini memberikan hasil dividen sekitar 3,7%, lebih rendah dibandingkan Obligasi AS 10 tahun yang sekitar 4,5%, sehingga beberapa investor mempertimbangkan ulang posisinya. VNQ memiliki portofolio beragam seperti real estate kesehatan, ritel, industri, dan menara telekomunikasi, namun kinerjanya tertekan saat suku bunga naik karena biaya pinjaman meningkat dan pasar belum memperkirakan pemotongan suku bunga hingga 2026 atau lebih. Untuk investor jangka pendek (1-3 tahun), Obligasi AS menawarkan perlindungan modal dan hasil yang pasti, sehingga lebih menarik. Namun, bagi investor jangka panjang (5-10 tahun), VNQ berpotensi unggul saat Fed mulai menurunkan suku bunga, yang akan menurunkan cap rate, menaikkan nilai properti, dan mempercepat pertumbuhan dana, seperti yang terlihat dalam siklus suku bunga sebelumnya.
