ETF Real Estat Vanguard stagnan karena imbal hasil Treasury 10-tahun naik tekan return REIT.

ETF Real Estat Vanguard (VNQ) memberikan return 12% tahun ini namun terhenti karena imbal hasil Treasury 10-tahun naik mendekati 4,6%, membatasi valuasi REIT. VNQ memberikan eksposur luas ke REIT AS dengan yield 3,6%, namun kurang menarik dibandingkan yield Treasury yang lebih tinggi dan bebas risiko. Faktor utama ke depan adalah apakah yield Treasury 10-tahun turun di bawah 4,25% yang akan mendongkrak VNQ, atau naik di atas 4,75% yang bisa menekan lebih lanjut. Pembayaran distribusi VNQ juga menunjukkan penurunan kecil, menandakan tantangan pendapatan bagi investor. Indikator berikutnya adalah distribusi September yang akan menunjukkan apakah arus kas REIT stabil atau melemah.